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1、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。

现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。经过08年的四川，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。

2、施工质量、装饰破坏、过度使用等造成。

(1)造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等。

(2)施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求。

(3)节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接。

(4)过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏。结构也是一样。

房屋使用功能发生改变或增加，即现状房屋的某些部分要进行改善时其原结构构件承载不满足安全使用要求需进屋加固补强。

如增加荷载：

1）增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；

2）办公楼变档案室或金库、电房；车间增加设备或变仓库等；

3）办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等；

4）增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。

3.改造房屋过程中结构体系的变动，如改变墙柱的位置、开楼板洞等。

4.使房屋达到一定抗破坏力，如为了使房屋增强抗震能力，而对柱子、砌体墙、梁板房屋加固补强。

5.房屋自然老化，如建筑材料的自然老化、钢筋锈蚀、墙体出现裂缝等。

建筑加固主要取决于水泥掺入率和土壤性质。在水泥用量少、土壤疏松的情况下，可采用前一种方法；二次喷浆、三次搅拌工艺，常用的材料有槽钢、钢板桩、钢筋混凝土板桩、拉森钢板桩、地下连续墙等。下面就和杨华建筑加固一起来看看吧！

　　钢制桩法有平桩法和波浪法法。板桩之间通过锁孔相连，形成了连续的挡墙。

　　钢板桩因锁接处而连结成一个整体。也有很好的隔水性。板桩截面积小，便于打进，U形、Z形等波形钢板桩截面具有良好的弯曲性能。建筑加固钢板桩还可在基础施工结束后拔出H型钢或格构钢支承，也可采用现浇钢筋混凝土进行支承。锚体系的材料一般为钢筋.索.型钢或土锚杆可采用悬臂式挡墙，没有支撑点。